最近，三条红线成为房地产热门话题之一。三条红线是什么意思？这将对开发商产生什么影响？
什么是三道红线？
央行和住房和城乡建设部将限制开发商融资的政策，从2021年1月1日起实施。
简单来说，央行的父亲对开发商说:你欠我的钱和滚雪球一样难还清。如果你想再借钱，你必须遵守我的规则。
三条红线是针对所有开发商的三个标准，即：1。排除预收款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金短债比小于1。
如果所有房地产企业都踩上了这条三条红线，将被归类为红色档案，其后果是有息负债的规模不得增加。
如果只踩两条红线，将被归类为橙色档，有息负债年增长率不得超过5%。
如果只踩一条红线，就会被归类为黄色档，有息债务规模的年增长率会扩大到10%。对于一踩过的房地产企业，将被归类为绿色档，有息债务的年增长率可以放宽到15%。
从图中可以看出，融创、恒大、绿地、华夏 荣信、中梁、绿城、美的、金茂、阳光城、金科、荣盛、奥园、雅居乐、蓝光、正荣、徐汇、世茂、碧桂园、万科、新城、建业等房地产企业处于危险边缘。
在这方面，业内人士认为，在三条红线的新规则下，房地产企业将难以通过债务扩大规模，许多房地产企业的债务偿还，也不能依靠债务，只能依靠销售支付。
2 挑战，开发商纷纷表态
01:万科郁亮:三条红线挑战整个行业
9月25日，万科集团在云南抚仙湖举行南方区域媒体交流会。
万科董事会主席余亮在谈到三条红线时说：‘三条红线’之后，你有机会吗？我认为你不能这么认为。这种影响是针对整个行业的，整个行业的游戏规则都发生了变化。
于亮认为，中国房地产有三个阶段：2002年前是土地红利阶段，招标、拍卖、挂牌后是金融红利阶段，三条红线后是管理红利时代。
他说，万科从金融纪律升级为金融纪律，包括投资纪律等。这一次，监管是渗透性的、全面的、面的。以前的财务技能不能使用，但现在对整个行业来说都是一个挑战。
余亮还表示，他不希望该行业发生恶性事件。恶性事件将对该行业产生不良影响。他希望该行业能够健康发展。万科还将帮助一些暂时遇到困难的企业保护自身利益。
02:融创孙宏斌:未雨绸缪减轻负债
融创创始人孙宏斌表示，融创一直走在政策前列，2017年开始保持有息负债稳定，加快杠杆率下调。融创不是唯一一个提前计划减少债务的人。
2018年以来，碧桂园总裁莫斌也在减债
碧桂园总裁莫斌也表示，自2018年以来，碧桂园也在减债，这与国家政策相对一致。
04:龙湖集团董事长吴亚军:借钱还
8月28日，龙湖集团董事长吴亚军发内部信，谈到三条红线。
我很高兴龙湖的五个指标都很优秀，尤其是净负债率为51.49%，短债率为4.55.被归类为红、橙、黄、绿中最安全的‘绿’档。
吴亚军说：8·20新的房地产金融政策实际上是一系列宏观政策的实施、清晰、可操作，有利于行业健康发展，有利于国家过去几空房价、降低杠杆、启动内需、实现双循环。
然而，吴亚军承认，龙湖的克制不是有远见的，而是因为胆小。担心公司破产3万多名员工的生计怎么办；我们相信‘借钱就是还钱’，‘房地产有周期’，我们相信‘债务就像酒，喝一会儿，呕吐时翻肚子’。
3.红档企业后续政策监管的可能性很大
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，绿档企业自身的财务数据优秀健康，后续监管的可能性较小，企业可以继续保持现有的战略进步。
红档企业后续政策监管的可能性很大，融资会受到限制。现有战略扩张需要调整，以降低风险融资。更重要的是，这些企业与其他房地产企业的合作可能会受到影响。
本政策本质上是长期机制的具体体现，即重点房地产企业的资本监测和融资管理规则，可以理解为开辟了确保房地产企业能够做好业绩和稳定发展的道路，反映了住房不投机的概念。
回到合肥市场，三条红线政策对合肥房地产市场的最大影响应该是在土地拍卖层面。一些开发商可能会非常谨慎地获得土地，仔细计算，并在利益最大的地方使用有限的资金。
