最近，一些客户问我，50年和70年的产权有什么区别。大多数客户直接搜索百度，而不是问。更荒谬的是，互联网给出的答案是奇怪的，50年不能使用公积金，到期后不能继续使用一些答案。
然后我想告诉你，由于不同城市的相关政策不同，你是否有公积金贷款业务和相关业务规定，你可以直接联系当地网点的个人贷款部门确认，至于乌鲁木齐的兄弟姐妹！！！是的！
接下来，我将介绍70年和50年房屋产权的性质。
第一个土地性质不同；
70年的产权主要是纯住宅用地。一般来说，老社区会有更多的多层住宅，其中大部分没有电梯，社区也没有自己的社区商业。50年的产权是综合商业用地，也就是我们所说的商品房。一般来说，50年的产权包括社区商业，俱乐部和商店都在社区内。
第二；社区环境不同
一般来说，70年的社区内部绿化率不到40%。目前，50年来，新房产权的基本绿化率约为35%-40%。不同的绿化程度也导致不同的社区环境和不同的物业。
三是房价不同
由于土地性质的不同，开发商在征地过程中支付的成本不同，土地成本往往是房价的重要因素。
所以50年产权的房子和70年产权的房子价格自然不一样。70年产权的房子单价会更高，但物业费、税费、水电费用会更低，50年产权的房子房价可能会更低，但其他费用会更高。
说了这么多，有客户问，50年产权的房子能买吗？
既然50年产权的房子生活问题那么多，就不应该买了吗？其实并不是这样。最重要的是看能不能买家的需求。如果用50年的产权生活。
开发商在开发产权50年的房地产时，往往会在周边建设很多商业配套设施，以满足消费者的不同需求，让购房者享受到更便捷的生活服务。70年的房子完全没有这些商业配套设施。
2.房屋所有权无产权期限。只要当事人拥有房屋所有权，房屋将永久属于当事人。50年产权和70年产权是指房屋占用的土地使用权年限，即50年和70年土地使用权；
第三，根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期满的，应当自动续期。也就是说，无论你买的是50年土地使用权的房子还是70年土地使用权的房子，土地使用权到期后都可以自动续期15年.6元/㎡对房屋所有权无影响。
3.能否使用公积金贷款，由于各城市的相关政策不同，可以直接联系当地网点个人贷款部门确认当地是否有公积金贷款业务和相关业务规定。
