人防停车位采用抗核暴载荷冲击波设计,地下屋顶、底板、侧墙厚度明显高于普通停车位。人防停车位一般与普通停车位在建筑物不同楼层,一般位于普通停车位以下,大型封闭铁门是人防停车位区域的标志之一,部分建筑物人防停车位与普通停车位位位于同一楼层,按不同区域划分。 案情简介

目前,买车容易,停车难已成为许多车主的烦恼。为了方便停车和使用汽车,许多业主也会考虑在买房时购买停车位。但在购买停车位时,我们必须了解停车位的产权。

人防停车位是购买停车位时容易掉下来的坑。人防停车位是开发商根据《人民防空法》建设的地下人防工程,改造成地下停车位。

我的一个朋友在购买社区停车位时没有提前了解相关问题,并与开发商签订了停车位使用权转让协议。开发商承诺交付的停车位是非人防停车位,但最终交付给了我的朋友。

后来,在我的解释之后,我的朋友明白了人防停车位和非人防停车位的区别。简单地说,非人防停车位可以获得产权、销售和销售,使用权与土地使用权一致。

人防停车位不能取得产权,不能出售出售,只能出租,租赁期限不得超过20年。没有人想花钱买停车位的产权,只买停车位的使用权。那么,在这种情况下,你如何才能拿回你买停车位的钱呢?

律师说法

在这种情况下,我认为我们可以通过三张来维护自己的合法权益:

1.请求法院认定人防车位买卖合同无效;

2、声称开发商的行为构成根本违约,要求法院终止合同;

3、主张开发商欺诈,要求法院终止合同。

根据《人民防空法》和国家关于人民防空工程的有关规定,属于人民防空工程的地下停车场的产权属于国家,使用权和有益物权属于投资者。

目前,对人防停车位的产权有不同的规定。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地的人防停车位产权属于开发商,可以申请产权证书,即个人或机构可以向开发商购买人防停车位产权。

在安徽、江苏、江西等地,人防停车位不能出售,只能出租。在禁止买卖人防停车位的地区,签订的人防停车位销售合同将被视为无效。

在这种情况下,开发商也知道签订人防停车位销售合同的法律风险,因此开发商故意将合同名称改为停车位使用权转让协议,以避免合同被认定无效的风险。

我的朋友和开发商达成的协议是通过协议获得停车位的产权,并享有停车位所有权的所有法律权利,而不仅仅是停车位的使用权。开发商的行为明显违反了双方在签订协议时达成的协议。

开发商不诚实、不公平的履行严重损害了我朋友的合法权益,导致我朋友签订协议的目的无法实现。在这种情况下,我们可以要求开发商的行为构成根本性违约,并要求法院终止停车位使用权转让协议。

此外,在这种情况下,开发商故意告诉我的朋友,交付的停车位属于非人防停车位。我的朋友基于对开发商的信任,与开发商签订了购买约定停车位产权的协议。在这种情况下,我们也可以主张开发商的行为构成欺诈,并要求法院终止停车位使用权转让协议。

合同终止后,根据合同法第九十七条的规定,我的朋友可以要求开发商退还购买停车位的款项,并要求开发商赔偿损失。