实体店的消亡不仅是实体店本身的经营问题，也是宏观经济问题。因此，国家还需要出台相关政策进行综合治理。振兴实体店不仅利用闲置资源，而且成为促进经济增长的重要驱动力。
一、被电商取代的实体店首当其冲。
网上购物可以节省客户的时间、精力和性价比。人们转向网上购物是一个理性的选择，这是科技革命对传统产业的影响。
因此，不要试图改变这一趋势。影响最大的行业应该是服装、手工艺品、书籍和其他行业。过去熙熙攘攘的步行街购物中心现在变得荒芜了。
事实上，受影响最大的不是运营商，只是把线下商店搬到网上，受影响最大的是业主，房子闲置，但也支付各种物业费、管理费。
当然，适合餐饮和美容的实体店并没有受到影响。近年来，需要亲身体验的实体店不是电商平台，而是疫情。
二、 传统的商业地产设计使其难以转化为他用。
许多传统的购物中心，规模庞大，人到里面，晕头转向，现代生活节奏太快，没有人有时间闲逛。
而且，很难找到一家商店，把购物中心分成几百到几十平方米的小商店。如果设计成几排直接面对街道的商店，如果你不能做衣服，你可以把它改成其他体验消费，比如餐饮。
三、售后商业地产开发商的重点不是商业经营，而是榨取各种费用。
虽然售前，房地产开发商说炒作，但房地产开发商不会致力于开始商业项目后，它关注可以收取多少物业费、管理费，即使闲置，也会通过诉讼查封业主的账户和财产。
而商家本身就没有能力启动整个商业中心。目前，商业地产管理模式是实体店萧条的重要原因。
四、从宏观层面来看，实体店闲置是对资源的极大浪费。
许多商业项目，是开发商圈钱的工具，已经闲置了十多年，对业主来说是一场噩梦，成本超过了原来的购买，相当于买一套永远不能使用的钱工具，一生的诅咒，富有的三代，只是开发商欺骗客户的诅咒。
怎么办？
对国家来说，闲置资产是浪费，不能长期废弃！
1.增加开发商启动商业项目的责任。商业地产不同于住宅。交付后的物业管理部门是开发商本人或委托机构，没有业主委员会。如果开发商不启动，业主根本没有办法。
如果坏开发商专注于吸血，这个项目一定很酷。笔者发现，某龙开发的商业地产很少繁荣。国家应立法区分商业地产和住宅，不能成为开发商的吸血工具。
2、国家加强了商业房地产项目的收费管理，将开发商的利益与责任联系起来。商业房地产闲置时，应减少收费。按比例，闲置越多，收费标准越低，定价权不能由开发商决定。
3.存在设计缺陷的商业地产项目应重新启动。对于商业地产项目来说，建筑成本所占比例很小。根据未来市场趋势，房地产项目应重建，甚至可以改为住宅。
