上海房价从去年6月开始下跌,但房价并没有下跌,房价下跌相对稳定。现在上海的房价还是比较贵的。疫情过后,上海房价暴跌,疫情过后,上海房价不会下跌,只会上涨;更不用说大幅下跌了。如果没有意外,可能会飙升20%。

最近网上很多人说疫情过后要逃离上海,关心我的亲戚朋友也建议疫情过后要离开上海。与逃离上海的言论相对应的是,疫情过后,上海房价暴跌的信息满天飞。

听要听听这些评论。如果你相信,只能说明你太幼稚了!时间可以证明一切。作为一个18岁以来关注中国房地产的老阿姨,她经历了中国和上海房地产20年的涨跌。

可以肯定的是,疫情过后,上海的房价不会下跌,只会上涨;不会大幅下跌。如果没有意外,可能会飙升20%。这不是胡说八道,而是理性分析。

看到这里,那些预测大幅下跌的人肯定会责骂我的大脑瓦特,责骂我是政策的附和者,因为那些说上海房价会大幅下跌的人最讨厌听到房价的强劲。不要有点不安,只是谈论事情!事实上,我不在乎房价是涨是跌,家里没有矿,只有一个安居乐业的地方。请看分析后再骂!

现在网上有很多关于上海疫情的视频和评论,比如防疫耽误了患者治疗,社区居民吃不饱抗议,生活用品供不应求,看不起外地人,给外地人送物资区别对待,基层干部倒卖物资等。,所以我想当然地认为上海会走下坡路,这真的太小了。

这一次,上海在疫情防控方面做得不到位,但你看到和听到的并不是全部,甚至不是事件的原貌。很多事情都没那么简单粗暴。有些视频只播放冲突的一面,你根本不了解一些评论的背景。发视频的人很难区分国籍或别有用心。

即使疫情防控有些方面做得不好,谁能保证人口超过2500万的超大城市能做得更好?更何况疫情过后逃离上海,房价下跌有多大关系?

每个人都有好奇心和相信阴谋论的一面。每个人都可以在互联网上发泄对社会的不满,然后无限扩大缺陷,直到事件的全貌被覆盖。当每个人都发泄舒适时,他们仍然会在第二天早起去工作,搬砖头。他们应该工作赚钱。

疫情过后,肯定会有很多人离开,但也会有很多人来。即使没有疫情,很多人也会离开上海。上海人口流入一直在增长,不会减少。

来上海快20年了。经常听说有人要离开上海去其他地方发展,也有人劝我去其他地方发展。他地方发展。然而,在过去的19年里,上海的人口从1600万增加到近2500万,超过900万,不包括其他地方的流动性人口。新增900万人口超过许多省会城市,相当于合肥或南京新一线城市的总人口,接近南昌或太原的两个城市。①

一位著名的房地产分析师曾经开过这样一个笑话。他说,人们经常对他说:如果我在上海有一套套房,我会把它卖回我的家乡躺下。。他暗自笑着指出,这种网络愤怒的青年胡说八道,只是听笑话。如果他们有,他们可能不会这么说,因为他们根本没有。

他说,环顾四周,疫情过后离开上海的人基本都是工作不稳定、收入低的人。这些人不在买房的行列。清算是国家政策,国内到处都一样。②

还有人说:如果有一天我有500万,我必须提前退休。。可以负责任的说,如果他真的有500万,他肯定不会退休,他会觉得500万很可怜。他这么说是因为他根本没有。

因此,在看到现实之后,不要在抱怨和发泄上花费大量的精力和情绪。不要认为你的抱怨是为了帮助正义,不要认为你的建议是治理国家的好政策,也许只是被当作枪。

为什么说疫情过后上海的房子会涨?哈哈,你这么坚决,不怕事后预测不对,被朋友清算吗?

当然,不要害怕,因为事实是这样的,除非政策改变了!那么,你看到当前的政策会改变吗?看看当前的势头,它似乎不断地朝着积极的方向改变!这里仅限于空间,只是说两点来支撑房价上涨。

首先,20多年来,房价一直没有失控,全部掌握。想涨就涨,想跌就跌。

让我们来看看最近的电话。4月13日,主流官方媒体《经济日报》发布的《努力促进住房消费健康发展》明确提出:地方政府可以根据城市进一步采取措施,引入政策,帮助激活市场需求,降低购买成本。限制购买、贷款、销售等临时措施,阻碍刚性需求和改善需求的释放,应及时调整。

请看,限购、限贷、限售已成为取消临时措施,还有什么不可能呢?

4月13日,国务院常务会议提出及时使用降准等货币政策工具。

4月25日全面降低存款准备金率0.25日起,各银行纷纷降息,不仅是贷款降息,还有存款降息。存款准备金率下调将释放5300亿长期资金。不仅房地产会复苏,各行各业也会相应复苏。根据各方发布的信息,今年的存款准备金率下调不止一次。

4月29日,中央政治局会议指出,在坚持住房不投机的定位下,支持地方政府从当地实际出发,完善房地产政策,支持刚性住房需求和改善住房需求,优化预售资金监管,促进房地产市场的稳定发展。你看到了吗!也就是说,市场下行较大的城市可以引入适当的积极政策来稳定房地产市场。

今年,国家预计将确保5.5%的经济增长,一切都将为经济增长让路。房地产只是许多保险增长的棋子。

疫情过后,要抓紧全国经济发展,各地纷纷出台支持房地产的政策。那么经济龙头上海会让房地产落后吗?用脚趾思考是不可能的。

因此,一旦政策在某一方面对房地产有利,上海房地产市场分钟。

我记得很清楚,2008年国际金融危机后,经济低迷。2009年,国家推出了20%的抵押贷款首付和70%的抵押贷款利率折扣。年初2月,新开的房子每平方米5800元,然后几乎每天都有一个市场。到年底12月,同一社区同一位置的同一房屋销售额为9800元/平方米,非常火爆。

上海租售杂志描述上海房地产市场高烧360度并不过分。因此,很快到了2010年,国家迅速出台了国家十一条,限制了第二套房首付的40%,提高了利率等政策,使热门房地产市场降温。

之后,第一套房增加了首付,然后限制了户口购买和贷款,然后逐层增加了家庭购买限制,不断降温房地产,导致2017年后相对荒凉。然而,即便如此,上海的房价并没有真正下跌。

到2020年,由于疫情,经济再次受到很大影响,部分房地产政策略有放松,2020年底至2021年上半年房价飙升30%以上。

本来550万的房子半年涨到710万也很热。很快,去年年中,限贷限购政策拉紧,房价飙升立即遏制降温,导致下半年和现在房市低迷。

因此,要说上海房地产大幅下跌,到目前为止,还没有真正出现过一次,一时的冷淡,但政策却是如此。

其次,上海并不缺乏购买力。只有安居乐业,才能深入中国人的骨子里。买房不仅是为了生活,也是一种责任,一种对家的执念和感情。

很多人说上海人口老龄化了。这波疫情过后,很多老人可能会想开,把房子都挂牌出售。到时候房子太多,卖不出去大跌。

嗯,我不得不说你又幼稚了。

正如我前面所说,上海人口太多了。但是,你知道吗?上海人的生活并不总是光明的。住在烂房子里的人太多了。所有存量房屋占70%以上。单靠自住改善就能支撑房价的大幅上涨。

上海常住人口2500多万,其中1000多万是租房,占常住人口的40%。这些人是买房的强大后备军。

为什么上海计划在2035年设置人口天花板,因为只要门槛稍微松一点,落户就铺天盖地。

因此,根据需求,上海的房价泡沫确实很小,远低于许多地方县的增长和成本效益。此外,上海各行各业都有太多的富人,每年数千万或数亿豪华住宅的销量远高于北京、深圳和广州。

此外,上海每年的人才引进都是中青年。我可以想象通过之前的人口净增长数据有多大。这群人是住房需求最强的群体,也是消费的骨干。有些人还需要改善住房条件。

同时,除了这群新上海人的需求,疫情过后,可能不会有那么多人像很多人猜测的那样卖房子。毕竟疫情发放物资和医疗设备,以房屋和家庭为单位计算配送更方便。

所以网上说上海人偏心少给外国人发物资。其实有些是因为群租人,数据统计难度大,导致遗漏,最后发现物资配置不均。

除了新户籍的新上海人,即使限购,还有一个庞大的购房群体,就是很多没有上海户口的外国家庭也可以在上海买套房!此前,由于严格的贷款限制和资金分配的困难,大量准备购房者被击退。

现在看来,疫情过后,是获得抵押贷款的好机会!这些刚刚需要的客户正好搭上资金释放的快车,可能会因为疫情给他们带来意想不到的好处。

说实话,那些说疫情过后房价暴跌的人真的夸大了。以身边几个邻居朋友为例,现在好像在摩拳擦掌。准备疫情后,政策放松,抄底。

我不知道他们是否很富有,但我知道他们中的许多人多年来一直在上海努力工作。他们从来没有房子,总是存钱寻找合适的机会和合适的房子。

除了缓解贷款限制带来的购买力释放外,上限购买条件尚未放松。如果市场真的没有达到预期,限购略有放宽,肯定会在几天内导致市场快速上涨。

最后,我还想说,上海的房价并没有传说中的那么高。

无论是苏州、杭州、南京、成都等大城市,还是福州、合肥、武汉、济南等省会城市,新建商品房均价已达3.4万、1.8万。

我们不拿上海房价垫底的金山和崇明比,拿上海郊区嘉定、青浦、南汇、松江的新商品房较高的新商品房来说,质量相当不错,在2万到3万左右。

就像青浦白鹤时代的豪宅和南汇民乐城的大型社区一样,靠近地铁约1.5公里。社区的质量和绿化率都很好,但价格徘徊在2万左右,很多急售业主也卖1.8万平方米。

如果出租,同样的三室一厅,外地3.1万套公寓的房子基本在5000左右,上海1.8万套公寓的房子也在4500左右。这样,上海的房子就更划算了!原来那些门槛好的人在上海投资是有道理的。

最近,上海的房地产经纪人也准备就绪。他们现在常说:你的购房资金还有比投资上海这样的一线城市更好的地方吗?

所以记住不要沉浸在网络的负面情绪中。每天忽悠你逃离北上广的大自媒体,95%都在一线,你却相信他们的鬼话。

疫情过后,逃离上海,房价暴跌?你觉得上海缺的是购买力吗?天真,上海现在缺的是政策松动。也许只要第二套房首付降低10%,只要增值税5改2,离婚3年买房限制取消,赠与限制取消,法律拍卖房限制取消······

只要一些与购房有关的控制松动,上海房价就会大幅上涨。

未来N年,上海的经济、就业、医疗、教育和金融发展不会改变太多。

2022年4月12日,上海发布《关于优化调整临港新区人才住房政策经营口径的通知》,缩短了临港人才购房和优先选房人的工作年限,从前一年缩短为3个月或6个月。

这个小利好是个开始。不排除港口、五大新城甚至全上海都会有一些政策放松。

毕竟疫情严重拖累了上海经济,2021年上海GDP是4.32万亿。疫情从3月初开始。一开始,5月份彻底清零是非常成功的。

这相当于最近一个季度GDP,1万亿元将受到影响,这不是国内外航运、金融和国际贸易的直接影响。上海肯定会帮助土地拍卖和去库存,因为上海必须挽回万亿元的损失GDP,不要拖延国家5.5%的增长目标。

没有疫情,上海楼市就不会放松,因为有了疫情,上海楼市就会放松。疫情过后,上海将复苏。至于房价能涨多少,就看政策放松的规模了。

至于很多网友期待的逃离上海和上海房价下跌,注定只是内心的幻想。

网上有节奏的告诉你,疫情过后,上海房价只会下跌两种人:一种是想买却买不起上海的人,另一种是别有用心看中国的人。

远离负面言论,做你想做的事,不要等到好的快车开走,下一个风口,不知道什么时候。

还有一些题外话,很多人抱怨上海房价高,来自政府。事实上,这有点冤枉国家。毕竟,支持购房者和贷款也是欧洲、美国和西方国家尊重人权、提高生活舒适度的政策体现。

你看不,这些年来,如果不是上海政府一再出台打压房地产的政策,也不会让很多人在上海买房的路上演各种虐心剧。

上海房价之所以一直居高不下,主要是因为经济理论的供需不对称关系,而上海在未来很长一段时间内仍将保持需求大于供应的实际情况。

还是那句话,虽然买不起房子,但是有条件在上海买房的朋友,疫情过后是买房的好机会。不要等着涨,后悔!在政策出现之前,赶紧开始。