中国的房价在过去的20年里一直在上涨。虽然2021年有所下跌，但对我们普通人来说仍然是无法实现的。如果你想买房子，唯一的办法就是贷款。没有别的办法。然而，贷款总是需要偿还的，不同的贷款方式、不同的还款方式和不同的贷款期限直接影响到我们需要偿还的金额，因此每个人都必须了解一些知识。
以抵押贷款为60万元为例。在不同的贷款期限下，如20年和30年，你需要向银行偿还多少钱？哪一个对贷款人更有利？多说没用。让我们一起计算一下。
贷款20年当贷款本金固定时，影响还款金额的主要因素是贷款利率。目前的抵押贷款利率是高还是低？以2022年1月全国首套房平均抵押贷款利率为例，即5.33%。可以说，央行已经下调了LPR在未来，中国的抵押贷款利率将会下降，也就是说，从3月份开始，已经购买住房贷款的人可以少还钱。
抵押贷款60万元，贷款期限20年，贷款利率5.33%，假设抵押贷款利率不变，还款方式为等额本息，20年需向银行支付976782.55元，其中利息为376782.55元，月还款金额为4069.93元。还款方式为等额本金的，还款总额为92132.5元，利息为32132.5元，首月还款金额为5165元，随后逐月减少11.1元。
贷款30年
抵押贷款利率仍按5.33%计算。如果贷款偿还方式为等额本息，则应在30年内向银行支付1203485.28元，其中总利息为603485.28元，月还款金额为3343.01元。如果还款方式为等额本金，还款总额为1081032.5元，其中利息为481032.5元，首月还款金额为4331.67元，然后逐月减少7.4元。
哪一个更划算？对于抵押贷款，很多人认为越长越好，因为这可能是你一生中可以从银行借来的最低利率，所以贷款期限越长越好，但真的是这样吗？从上述计算可以发现，即使贷款利息为376782.55元，如果贷款利息甚至超过贷款本金，达到惊人的603485.28元。
虽然贷款期限越长，还款压力越小，但如果你的月收入足以支持还款，占50%以下，小编建议选择较短的贷款期限。如果比例太高，你必须选择长期的。毕竟，生活必须继续，不是吗？
有些人认为，30年的贷款选择是为了抵御通货膨胀，但这真的可行吗？如果现在是2000年，当房地产市场开始走向辉煌时，房价一路上涨。购房贷款的选择期越长越好，因为房价的年上涨率可以达到10%以上。现在呢？
你应该知道抵押贷款利率一般在5%左右，如果房价没有达到10%，你就无法抵御通货膨胀。毕竟，你有成本，不是吗？你认为房价还在上涨吗？
拥有自己的房子，这是很多人的梦想，有房子有家，这也是很多人的痴迷，所以即使买房子会导致他们的生活水平下降，会让他们的债务，但也毫不犹豫，但如果可能的话，试着选择短贷款期，无债务轻感觉没有人会不喜欢，如果是你，你会如何选择？你能选择什么？
