农村村民建房,首先要向集体经济组织提出申请,申请后按流程审批,审批后颁发一书两证农村居民建房时,应当使用村内原有的宅基地和空闲用地。能利用劣地的不得占用好地,能占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理转让手续。 一、 自建房申请手续

(一)农村居民申请宅基地必须符合下列条件:

1.农村居民必须年满18岁,符合分居条件;

2.农村居民建房必须符合土地利用总体规划、土地利用年度规划和村镇建设规划;

3.农村居民建房限额标准,原宅基地和村内空闲地面积180平方米,农用地面积140平方米;

四、农村居民建房必须一户一基;

5、农村村民出租,出售原宅基地,申请宅基地的,不予批准;

6.非农民和其他人员严禁在村里购买宅基地。

(二)农民建房应遵循的原则:

农村居民建房时,应当使用村内原有的宅基地和空闲用地。能利用劣地的不得占用好地,能占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理转让手续。

(三)农民建房申请宅基地审批程序:

农村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

2.村集体经济组织在醒目场所公布申请建房户名单(15个工作日以上);

3、国土资源管理办公室和镇社会事务办公室对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划进行初审;

4.公告期满无异议后,符合一户一基条件的用地用户将按规定报乡镇人民政府审批,报县人民政府审批(占用农用地的,按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5.宅基地批准后,国土资源所和镇社会事务办公室到现场批准宅基地,并出具选址意见、规划许可证和施工许可证(一书两证)。

6.村民住宅建成后,土地资源所到现场检查是否按批准面积和要求使用土地,并向符合要求的建筑工人颁发集体土地使用证书。

7.村民凭土地使用证和规划许可证申请房屋所有权证。

二、 农村宅基地使用权可以继承吗?

(一)农村宅基地使用权能否继承?

家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利和义务,家庭成员对宅基地使用权没有分割。家庭成员为单位的家庭关系存在期间,家庭成员不得要求分割宅基地使用权。个别家庭成员的死亡不一定会导致家庭的消除,也不会产生宅基地使用权的分割,也不会形成死者对宅基地使用权的个人份额。宅基地使用权不是个人财产,自然不能作为遗产继承。

但根据国家颁布的有关规定,虽然农村宅基地只有使用权,不能继承。但宅基地上的农村房屋可以合法继承。

(二)农村宅基地不能继承的原因:

根据法第三条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。但农村宅基地的使用权不是一般的财产,而是特殊财产。

1、 宅基地使用权具有较强的人身依赖性,必须取得农村集体经济组织成员资格,因集体经济组织成员资格的丧失而丧失,不在不同农民个体之间转让,即不能继承。

2、 我国农村宅基地使用权主要是为了保障每个农民的生活需求,具有社会保障功能。允许继承的,将导致宅基地无限扩张,违反《土地管理法》关于村民只能有一个宅基地的有关规定。因此,农村宅基地不能被视为遗产,因此不能继承。

3、 然而,在特殊情况下,根据地与房的原则,继承人对宅基地上建造的房屋的继承将导致宅基地的继承,因此不能继承宅基地。